Реконструкция или новое строительство?

17.11.21

Дороже или дешевле реконструкция дома в сравнении с новым строительством?
Это очень частый вопрос, давайте его рассмотрим.

Если откинуть философию, историю, память и прочее, и обратится к сухим фактам, имеем следующее:

Первое, все зависит от исходного объекта - дома и его состояния. Если дом в аварийном состоянии, видны видимые разрушения, провалилась крыша, трухлявые бревна, скорее всего будет дороже его восстановить, но даже и в этом случае не точно. Если сами бревна целые, пусть не все, но в преобладающем большинстве, можно разобрать дом и сложить снова. И не покупать сам сруб.

Второе, что с чем сравнивать? Маленький старый бедный деревенский домик с новым двухэтажным коттеджем из бруса из сибирской лиственницы? Или дореволюционный зажиточный сруб из девяти метрового бревна ручной рубки с газосиликатной новой коробкой?

У всех разные понятия красоты, функциональности и ценности. Поэтому расскажу вам на примере своего дома. У нас дом хоть и не столетний, но не менее примечательный и совершенно не стандартный.

У нас не классический пятистенок из бревна 6 х 6м, а только 4 стены по периметру из цельных бревен длиной 9,5 х 7, 5 метров. Это спец лес, стандартный промышленный лес в Беларуси длиной не более 6м. Все что длиннее - под заказ. Такой лес как у нас выбирают и специально готовят, так как это очень редкий продукт, от сюда и цена - она в разы больше.

Далее толщина бревна - чем тоньше бревно, тем дешевле. У нас толщина бревна колеблется от 45 до 25 см. Бревно снаружи обтесано вручную, внутри спилено для получения более ровной стены. То есть в сечении бревно ближе к овалу. Толщина стены в самых тонких местах стыков бревен не менее 23см.
Далее высота сруба, каждый венец - это деньги, а каждый такой венец — это деньги ещё большие. Высота нашего сруба от пола первого этажа до пола чердака составляет 2,9 м и до низа балок 2,6 м, при том что нижний венец мы убрали и сруб немного стал ниже.

Я не знаю стоимость аналогичного нового сруба, но сруб из стандартного леса длиной 6м и толщиной бревна 20 см ручной рубки для дома похожей площади предлагают интервале 15-25 тысяч $. Мы дом с участком купили в 4 раза дешевле.

Фундамент, стены, окна, двери, конструкция крыши, покрытие крыши, отделка, инженерные сети (электрика, водопровод, канализация).

Участок. Естественно к дому хотелось бы кусочек земли.

При новом строительстве нужно заплатить по всем этим пунктам.

фундамент мы не делали как таковой, фундаментом у нас так и остались большие камни по углам на которых дом и стоял. Мы сделали только цоколь, заглубив его в землю на 40 см. Это в разы дешевле стандартного нового фундамента глубиной не менее 1,2 м.

стены мы получили при покупке дома, и заплатили значительно меньше стоимости похожего нового сруба. Да, нам пришлось их отремонтировать, но это в разы быстрее и дешевле строительства нового.

окна и двери. Окна у нас были, уже пластиковые, в целом нормальные, мы их сняли да продали по сходной цене, но они были вполне годные, их замена лишь наша прихоть. Если бы были старые деревянные окна – я обязательно бы их отремонтировала и оставила. Двери так же были, мы заменили, тут конечно уже не прихоть, а уже современная необходимость и удобство, старые двери были очень низкими.

конструкция крыши – не потратили ни копейки. Мы оставили ее в полном объеме, только подняли затяжки (горизонтальные бруски) на 30см выше чтоб не биться лбом, работа заняла пару часов.

покрытие крыши – мы заменили, но тут дело личное каждого, можно оставить и шифер, можно просто отремонтировать крышу и места примыкания, и не тратиться.

отделка – новая в любом варианте, и в деревянном доме есть большой плюс в том, что можно просто оставить бревна, просто их покрыть маслом или покрасить краской.

инженерные сети.
Мы полностью убрали из дома старую электрику. Перенесли счетчик из дома на столб на улицу, сделали новый ввод в дом, электрика будет новая. Не допускаю даже мысли оставить старую электрику – это как кот в мешке и одна из самых частых причин возгораний.
Водопровод. В комплекте с домом нам досталась скважина, это хороший бонус, хоть и потребуется некоторый ремонт.
Канализации пока нет, тут будут затраты.

участок прилагался к дому, а это 25 соток полного раздолья.

и последнее, еще один бонус - на участке расположено множество старых построек с шикарным аутентичным материалом и небольшой вагон с забавными старыми вещицами. Эти постройки позволили нам не покупать новые материалы на террасу, а построить ее из того что нашли на своем же участке.

С уверенностью мою заявить, что в нашем случае реконструкция обходится в разы дешевле аналогичного нового строительства.